Покупка первого жилья в Англии: порядок шагов

Покупка жилья в Англии устроена иначе, чем во многих других странах. Здесь важно понимать, кто за что отвечает и в какой момент сделка становится обязательной. Ниже - основные шаги по порядку.

1. Бюджет и ипотека

Посчитайте не только депозит, но и сопутствующие расходы: услуги юриста, обследование здания (survey), налог на покупку (Stamp Duty Land Tax), переезд. Для покупателей первого жилья действуют льготы по налогу, а ставки и пороги меняются, поэтому актуальные условия проверяйте на gov.uk или у юриста.

Если покупаете с ипотекой, заранее получите предварительное одобрение (agreement in principle) через ипотечного брокера или банк. Агенты часто спрашивают его при подаче предложения.

2. Поиск и просмотры

Большинство объявлений размещены на Rightmove и Zoopla. На просмотре задавайте вопросы агенту, а понравившийся объект посмотрите ещё раз, в другое время дня.

3. Проверка до предложения

До подачи предложения стоит сравнить цену с состоявшимися продажами похожих объектов, уточнить форму владения (freehold или leasehold), энергетический сертификат (EPC) и регулярные платежи. Чем больше Вы знаете на этом этапе, тем увереннее переговоры.

4. Предложение (offer)

Предложение подаётся через агента продавца. Продавец может принять его, отклонить или назвать свою цену. Принятое предложение ещё не делает сделку обязательной: до обмена контрактами любая сторона может отказаться.

5. Юрист и проверки

После принятия предложения агент оформляет memorandum of sale, а Ваш юрист (solicitor или conveyancer) начинает работу: запрашивает документы, проводит поиски (searches) и задаёт вопросы продавцу.

6. Оценка банка и обследование здания

Банк проводит собственную оценку (valuation) - она нужна банку, а не Вам. Чтобы узнать о состоянии здания, закажите отдельное обследование (survey) у специалиста RICS.

7. Обмен контрактами (exchange)

С этого момента сделка обязательна для обеих сторон, и Вы вносите депозит. До обмена важно закрыть все вопросы по объекту.

8. Завершение (completion)

Деньги переводятся продавцу, Вы получаете ключи. Юрист оплачивает налог на покупку и регистрирует Ваше право собственности в HM Land Registry.