Наталья Богданович · Solid Basis Ltd
Покупка дома или квартиры в Англии
Найти подходящий объект. Разобраться в деталях. Принять взвешенное решение о покупке.
Помогаю русскоязычным покупателям выбрать недвижимость, проверить цену и риски, договориться с продавцом и пройти процесс покупки.
Бесплатно: пришлите ссылку на объявление - назову 3 главных риска в течение 24 часов.
Консультации на русском языке
Письменный отчёт с указанием источников
Solid Basis Ltd, компания в Англии
Участник Property Redress Scheme
Дом понравился. А что нужно выяснить до покупки?
Не знаете, с чего начать
Когда обращаться к брокеру и юристу? Что спросить на просмотре? Когда подавать предложение? Помогу разобраться в последовательности действий и понять Ваш следующий шаг.
Не уверены, что цена обоснована
Сравню объект с похожей недвижимостью и доступными данными о состоявшихся продажах. Объясню, чем может быть оправдана цена и какие аргументы есть для переговоров.
Боитесь упустить важную деталь
Срок аренды, дополнительные платежи, ограничения или особенности объекта могут повлиять на расходы и будущую продажу. Покажу выявленные проблемы и объясню, что нужно уточнить у агента, брокера и юриста.
Помощь на каждом этапе сделки
Консультация и проверка недвижимости
Вы нашли дом или квартиру и хотите понять, стоит ли двигаться дальше.
Я изучаю доступную информацию, анализирую цену, район и выявленные риски. Вы получаете письменный отчёт и консультацию на русском языке: что известно, чего пока не хватает и что выяснить перед предложением о покупке.
От £97, включая VAT.
Поиск недвижимости
Вы знаете, какое жильё хотите купить, и хотите поручить подбор специалисту.
Обсуждаем бюджет, район, повседневные потребности и критерии выбора. Я подбираю варианты, вместе посещаем выбранные дома. Затем я веду переговоры и подаю согласованное с Вами предложение о покупке (offer).
Услуга включает поиск и переговоры до принятия предложения продавцом. Решение об объекте и сумме предложения принимаете Вы.
Стоимость рассчитывается после обсуждения задачи и согласуется до начала работы.
Поиск и сопровождение покупки
Вы хотите, чтобы рядом был специалист от начала поиска до завершения сделки.
После подбора объекта и принятия предложения продавцом, я координирую взаимодействие с агентом, ипотечным брокером, юристом и другими участниками сделки, отслеживаю вопросы, требующие решения, и объясняю Вам следующие действия.
Если оценка банка окажется ниже согласованной цены или проверки выявят обстоятельства, влияющие на покупку, помогу обсудить ситуацию со специалистами и при необходимости заново провести переговоры с продавцом.
Стоимость и границы сопровождения согласуются до начала работы. Услуги юриста, брокера, оценщика и специалиста по техническому обследованию оплачиваются по отдельным условиям.
Что Вы узнаете об объекте до подачи предложения
1
Насколько обоснована цена
Сравнение с доступными данными о состоявшихся продажах похожей недвижимости. Учитываю различия, которые могут влиять на стоимость: расположение, площадь, тип объекта и сведения о состоянии.
3
Какие риски видны в доступной информации
Форма владения, срок долгосрочной аренды (lease), плата за обслуживание (service charge), земельная рента (ground rent) и другие особенности, если они относятся к объекту и информация доступна. Отдельно отмечаю вопросы, требующие проверки юристом или брокером.
5
Как продаётся похожая недвижимость
Анализ доступных сведений о сроках экспозиции, изменениях цен и состоявшихся продажах. Помогаю понять спрос и факторы, которые могут повлиять на последующую продажу. Принятие предложения и юридическое завершение сделки рассматриваются отдельно.
2
Какие есть основания для переговоров
Обоснованный ценовой ориентир и возможный диапазон предложения. Объясняю, на каких данных построен вывод и какие обстоятельства ещё нужно уточнить. Итоговая цена зависит от переговоров и решения продавца.
4
Что известно о районе
Информация о расположении и доступная статистика зарегистрированных преступлений. В отчёте указываю источник, период и территорию, к которой относятся данные. Статистика помогает задавать вопросы о районе, но сама по себе не определяет безопасность конкретного дома.
6
Какие тенденции важны для будущей стоимости
Рассматриваю рыночные тенденции и особенности объекта, которые могут поддержать стоимость или ограничить спрос. Объясняю возможные сценарии и их предпосылки. Прогноз не является обещанием роста цены.
Проверка проводится дистанционно по доступным источникам и предоставленным материалам. В отчёте различаются подтверждённые сведения, аналитические выводы и вопросы, которые ещё предстоит выяснить.
После проверки у Вас будет план дальнейших действий
При проверке нескольких объектов сравним изученные варианты: какие лучше соответствуют Вашим задачам и какие вопросы могут повлиять на выбор.
- Письменный отчёт по каждому оплаченному объекту.
- Доступные данные о сопоставимых продажах и пояснение ценового ориентира.
- Сведения о районе и зарегистрированных преступлениях с указанием источников.
- Выявленные риски, ограничения анализа и вопросы для уточнения.
- Консультация на русском языке, чтобы обсудить выводы.
Схема разделов отчёта. Реальные данные появляются только в Вашем отчёте.
Один объект или несколько вариантов для сравнения?
Все цены включают VAT. Глубина анализа одинакова во всех платных пакетах.
Один объект
£97
включая VAT
Для покупателя, который уже нашёл конкретный дом или квартиру.
- Проверка одного объекта.
- Письменный отчёт.
- 30 минут консультации в Zoom.
Три объекта
£247
включая VAT
Для покупателя, который выбирает между несколькими вариантами.
- Проверка трёх объектов.
- Письменный отчёт по каждому.
- Сравнение изученных вариантов.
- 45 минут консультаций суммарно.
Семь объектов
£447
включая VAT
Для покупателя, который продолжает поиск и хочет проверять новые варианты по мере их появления.
- Проверка семи объектов.
- Письменный отчёт по каждому.
- Сравнение изученных вариантов.
- 90 минут консультаций суммарно.
Объекты можно присылать постепенно в течение 90 дней с оплаты. Подготовка анализа и письменного отчёта входит в цену и не вычитается из времени консультаций. Консультации по пакетам можно распределить между встречами в пределах общего времени.
Проверка не включает поиск объектов, просмотры, переговоры с продавцом и сопровождение сделки. Эти услуги можно обсудить отдельно.
Начните со ссылки на недвижимость
Пришлите ссылку на объект с Rightmove или Zoopla. В течение 24 часов я бесплатно назову 3 главных риска: цена, условия владения, история продаж.
Бесплатно: 3 главных риска Вашего объекта
Ответ в течение 24 часов. Каждый объект я смотрю лично, поэтому бесплатно проверяю до 10 объектов в неделю.
Это краткий разбор без подробного анализа и письменного отчёта. Полная проверка с отчётом - от £97.
Удобнее в WhatsApp? +44 7342 434403
Ещё не нашли объект? Можно обратиться с вопросом о начале покупки.
Как проходит платная проверка
1
Выберите пакет и время
Выберите подходящий объём проверки и доступное время консультации. После оплаты Вы получите подтверждение и ссылку на анкету.
2
Пришлите информацию
Укажите ссылку на объявление, свои вопросы и цели покупки. Приложите имеющиеся документы и ответы агента. Материалы нужны не позднее чем за два рабочих дня до встречи.
3
Получите анализ и обсудите выводы
Я подготовлю письменный отчёт, объясню результаты в Zoom и отвечу на вопросы в пределах включённого времени. Недостающие сведения и вопросы для дальнейшей проверки будут отмечены отдельно.
Если у Вас пакет на несколько объектов, повторяем этот порядок по мере появления новых вариантов в течение срока его действия.
Наталья Богданович
Эксперт по недвижимости и инвестиционному анализу. Основатель Solid Basis Ltd.
12 лет на рынках недвижимости. Помогаю покупателям и инвесторам приобретать недвижимость в Англии: выбирать объекты, обосновывать цену и договариваться об условиях покупки.
12 лет
на рынках недвижимости
3 языка
русский, английский, польский
Solid Basis
основатель компании в Англии
Преподавала методологию науки в Варшавском университете. Анализ - основа моей работы. Я изучаю, что стоит за ценой объекта, какие расходы предстоят владельцу и что может повлиять на доход от аренды или последующую продажу.
Со мной у Вас есть специалист на Вашей стороне: от разбора понравившегося объекта до поиска и сопровождения покупки. Вы получаете конкретные рекомендации, аргументы для переговоров и помощь в их реализации.
Ваша цель - подходящая недвижимость на выгодных условиях. Моя работа - помочь Вам её найти, проверить и приобрести.
Что выяснить о недвижимости до предложения о покупке
Получите «Практический чек-лист покупателя недвижимости в Англии». Используйте его как опору при подготовке вопросов об объекте и разговоре с агентом.
Отправим чек-лист на указанный адрес. Как используются Ваши данные, описано в политике конфиденциальности.
Вопросы и ответы
Можно ли обратиться, если я ещё не выбрал недвижимость?
Да. Начните с короткого разговора о Вашей задаче. Если нужна помощь с подбором, обсудим услугу поиска недвижимости.
Чем бесплатный разбор рисков отличается от платной проверки?
Бесплатно я называю 3 главных риска объекта по ссылке на объявление: цена, условия владения, история продаж. Ответ приходит в течение 24 часов, бесплатно я проверяю до 10 объектов в неделю. Платная проверка включает подробный анализ цены, района и рисков, письменный отчёт и консультацию в Zoom.
Можно ли присылать объекты по одному?
Да. Пакеты действуют 90 дней с оплаты. Все объекты одновременно выбирать не нужно.
Что прислать для проверки?
Ссылку на объявление, Ваши вопросы и информацию о цели покупки. Также приложите имеющиеся документы: описание объекта, энергетический сертификат (EPC), сведения о форме владения, сроке аренды, платежах и ответы агента. Если чего-то нет, укажите это в анкете. Я отмечу, как отсутствие информации влияет на выводы.
Вы скажете, какую сумму предложить продавцу?
Я подготовлю ценовой ориентир по доступным данным и объясню возможные аргументы для переговоров. Окончательная сумма предложения согласуется с Вашими целями и обстоятельствами. Гарантировать, что продавец примет конкретную цену, невозможно.
Вы проверяете, вырастет ли недвижимость в цене?
Я анализирую тенденции и факторы, которые могут повлиять на стоимость и спрос. Будущий рост не гарантирован. Важнее понять возможные сценарии и обстоятельства, которые могут осложнить последующую продажу.
Заменяет ли проверка работу юриста или обследование здания?
Нет. Это предварительный аналитический обзор по доступным данным. Он не заменяет юридическую проверку, ипотечную или налоговую консультацию, оценку RICS и техническое обследование здания (survey). В отчёте будут обозначены вопросы для соответствующих специалистов.
Вы будете вести переговоры с агентом?
Переговоры входят в согласованный объём услуг поиска и сопровождения. В пакетах проверки я объясняю основания для возможного предложения, но переговоры с продавцом отдельно в них не включены.
Как проходят консультации?
На русском языке в Zoom. Материалы для платной проверки нужно предоставить не позднее чем за два рабочих дня до консультации. В пакетах на несколько объектов время можно распределять между встречами.
VAT включён в стоимость?
Да. £97, £247 и £447 - итоговые цены указанных пакетов, включая VAT.
Обсудим Ваш следующий шаг к покупке
Уже нашли недвижимость? Выберите проверку объекта.
Нужна помощь с поиском или процессом покупки? Расскажите о своей задаче.
Удобнее написать или позвонить?
WhatsApp и телефон: +44 7342 434403 · info@solidbasis.uk
Отвечу на указанный email. Банковские документы и удостоверение личности на этом этапе не нужны.