Агент работает на продавца, но обязан честно отвечать на вопросы. Хорошо подготовленные вопросы помогают понять объект и увидеть аргументы для переговоров.
О продаже
- Как давно объект продаётся и менялась ли цена?
- Почему продавец продаёт и есть ли у него сроки?
- Есть ли цепочка (продавец покупает другое жильё)?
- Были ли уже предложения и на каких условиях?
Об объекте
- Форма владения: freehold или leasehold? Если leasehold - сколько лет осталось, какие service charge и ground rent?
- Какой энергетический рейтинг (EPC) и налоговая группа council tax?
- Какие работы проводились и есть ли документы и гарантии на них?
- Были ли проблемы с сыростью, протечками, соседями или границами участка?
- Что входит в продажу: мебель, техника, парковка?
О процессе
- Какой юрист работает со стороны продавца и готовы ли документы?
- Какие сроки продажи устраивают продавца?
- В каком виде подать предложение и что приложить к нему?
Записывайте ответы и просите подтвердить важное письменно, по email. Ответы агента - не замена проверкам юриста, но они помогают понять, что уточнить в первую очередь.