В объявлениях в Англии почти всегда указана форма владения: freehold или leasehold. От неё зависят Ваши расходы, права и будущая продажа.
Freehold
Вы владеете зданием и землёй под ним без ограничения срока. Так обычно продаются дома.
Leasehold
Вы владеете жильём в течение срока, указанного в договоре долгосрочной аренды (lease), а здание и земля принадлежат владельцу freehold. Так обычно продаются квартиры, но иногда и дома.
Что уточнить при leasehold
- Оставшийся срок lease. Короткий срок может усложнить получение ипотеки и будущую продажу, а его продление требует времени и денег.
- Плата за обслуживание (service charge). Покрывает содержание здания и может меняться из года в год. Попросите отчёты за последние годы.
- Земельная рента (ground rent). Сколько платится сейчас и как сумма может меняться по условиям lease.
- Крупные работы. Запланирован ли ремонт крыши, фасада или лифтов, и кто за него платит.
- Ограничения в lease. Можно ли сдавать жильё, держать животных, делать перепланировку.
- Управление зданием. Кто управляет (managing agent) и как быстро решаются вопросы.
Share of freehold
Иногда владельцы квартир совместно владеют freehold своего здания. Это даёт больше контроля над управлением и продлением lease, но и больше совместной ответственности.
В 2024 году принят закон о реформе leasehold (Leasehold and Freehold Reform Act 2024). Его положения вводятся поэтапно, поэтому действующие правила по продлению и платежам уточняйте у юриста.